Technologie

Vier Tipps zur Untervermietung von Büroräumen

Diese Geschichte erscheint in der Ausgabe vom März 2011 von . Subscribe »

Die Büros, für die Sie bezahlen und nicht verwenden, können zusätzliches Geld einbringen. Aber ein Vermieter zu sein, kann ein heikles Geschäft sein, wenn es überhaupt erlaubt ist.

Für Unternehmen, die sich verkleinert haben oder mehr Platz haben, als sie sofort benötigen, kann die zusätzliche Untermiete sinnvoll sein. Aber Untervermietung ist nicht so einfach wie das Finden eines Mieters und das Sammeln eines Schecks, sagt Todd Anderson, Senior Managing Director bei CB Ellis, einer kommerziellen Immobilienfirma in Los Angeles. Beachten Sie diese Vorsichtsmaßregeln:

Überprüfen Sie, welche Rechte Sie in Ihrem Mietvertrag haben. Wenn Sie Ihr Gebäude nicht besitzen, darf Ihr Vermieter keine Untervermietung gewähren, darf die Arten von Unternehmen, für die Sie Untermietverträge abschließen können, begrenzen oder die Miete festlegen, zu der Sie untervermieten können, weil das Gebäude nicht konkurrieren möchte mit eigenen Mietern für neue Bewohner, sagt er. Diese Bedingungen können sich auch abhängig von der Belegung des Gebäudes ändern.

Stellen Sie sicher, dass der Speicherplatz geeignet ist. Anderson schlägt vor zu überprüfen, dass der Raum, wenn er einmal geteilt wurde, auf Brand- und Exit-Codes trifft. Wenn das nicht der Fall ist, können Sie es unter Umständen nicht untervermieten.

Erkundigen Sie sich bei Ihren Nachbarn. Wenn Ihr Mietvertrag und Ihre Fläche die Untervermietung erlauben, prüfen Sie, ob die Mieter in Ihrem Gebäude mehr Platz benötigen. Sie sind oft motivierter, angrenzende oder nahegelegene Räume zu wählen und könnten früher einziehen, besonders wenn sie in zu engen Quartieren leben, sagt Anderson.

Suchen Sie geeignete Mieter. Wirf ein breiteres Netz, wenn keine Nachbarn deinen Platz einnehmen können. Stellen Sie jedoch sicher, dass die von Ihnen betrachteten Unternehmen nicht übermäßig laut sind oder sich nicht an Praktiken beteiligen, die gegen die Regeln Ihres Gebäudes verstoßen. Ihre finanzielle Stabilität zu überprüfen ist auch kritisch, sagt er. Fragen Sie nach geprüften Abschlüssen, Kreditreferenzen und einer Bankreferenz.

Wenn Sie Ihren Platz von jemand anderem mieten, ist es wahrscheinlich, dass der Vermieter eine endgültige Genehmigung benötigt, sobald Sie einen potenziellen Mieter finden, also seien Sie auf diesen zusätzlichen Schritt vorbereitet.