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Der Immobilien Deal

Diese Geschichte erscheint in der Februar-Ausgabe von . Subscribe »

Der Landschaftsarchitekt Ron DiPietro war sich dank seiner Freunde über einen häufigen Fall von Immobilienkrediten im Klaren, der viele ahnungslose Käufer in den Bann zieht: Verführt durch einen niedrigen Zinssatz, enden einige Unternehmen mit einer kurzfristigen kommerziellen Hypothek die langfristige, festverzinsliche Darlehen sie brauchen oft auf lange Sicht. Nachdem er Freunde und Mitstreiter erlebt hatte, war DiPietro entschlossen, nicht den gleichen Fehler zu machen, als er an der Reihe war, die Finanzierung für seine Firma Landscape East & West in Portland, Oregon, zu suchen.

DiPietro hat sich um das große Ganze und seine langfristigen Bedürfnisse Gedanken gemacht und bietet Kreditangebote von einer Handvoll Kreditgebern an, bevor er sich für 1 $ entscheidet. 5 Millionen, 15-jährige Festhypothek von Bank of the West. DiPietro, 50, sagt: "Ich kann beruhigt sein, um zu wissen, wie hoch die Zahlungen während der Laufzeit des Darlehens sein werden und dass ich keine Gebühren für die Refinanzierung bezahlen muss, wenn ich mich nicht dazu entscheide."

Wenn es um die Kreditvergabe an gewerbliche Immobilien geht, können Sie viele potenzielle Probleme umgehen, indem Sie sich dem Drang widersetzen, für Ihren üblichen Kreditgeber schnell zu sein. Überprüfen Sie stattdessen Kreditbedingungen von mehreren Finanzinstituten und konzentrieren Sie Ihre Suche auf Kreditgeber, die auf die Art von Immobilien spezialisiert sind, die Sie kaufen möchten. Sie finden wahrscheinlich ein besseres Finanzierungspaket von einem Kreditgeber mit umfassenden Kenntnissen Ihrer Branche und den damit verbundenen Immobilienanforderungen.

Beim Vergleich der Kreditgeber, achten Sie auf Rückrufbestimmungen, die es dem Kreditgeber ermöglichen, das Darlehen jährlich aufgrund von Änderungen in Ihren finanziellen Verhältnissen "anzurufen", auch wenn Ihre Kreditauszahlungsgeschichte makellos ist, warnt Stephen Bush: "Ein kommerzieller Kreditnehmer könnte damit konfrontiert werden, dass er sein Darlehen zu einer sehr ungünstigen Zeit refinanzieren muss", sagt er.

Wenn der Prozess der Suche nach der richtigen Kreditgeber scheint entmutigend, eine Möglichkeit ist es, einen kommerziellen Hypothekenmakler die Arbeit für Sie tun zu lassen. "Oft haben Kreditgeber nur [ein paar] Kredit-Programme, in die Sie passen können" sagt Bill Twyford, Immobilieninvestmentspezialist: "Wenn Sie zu einem Hypothekenmakler gehen, hat der Hypothekenmakler vielleicht zehn Kreditgeber, mit denen er arbeitet, und jeder dieser Kreditgeber kann fünf oder sechs [geeignete Kreditprogramme] haben oder 60 [Optionen], die funktionieren könnten. "

Aber die Dienste eines kommerziellen Hypothekenmaklers haben ihren Preis. Sie erhalten eine Provision, die auf einem prozentualen Anteil des Kreditbetrags basiert, der bei größeren Krediten zwischen 1 und 4 Prozent liegt und bei kleineren Krediten bis zu 6 Prozent beträgt, sagt Bush.

Sobald Sie einen Kreditgeber ausgewählt haben, mieten Sie einen Anwalt für Gewerbeimmobilien, der Erfahrung in der Verhandlung der Art von Darlehen, die Sie suchen, hat."Erwarten Sie jedoch nicht, dass Sie viel Zeit damit verbringen, die Unterlagen der Kreditgeberdokumente zu verhandeln", sagt die Anwältin Anne DeVoe Lawler von Jameson Babbitt Stites & Lombard PLLC. "Konzentrieren Sie sich auf die Geschäftsbedingungen und konzentrieren Sie sich auf die großen Punkte im Dokument Das kann Sie betreffen. "

Während Sie vielleicht den Kreditgeber davon überzeugen können, einen Teil der Transaktionsgebühren zu reduzieren, sollten Sie Ihre Kreditentscheidung nicht nur auf Basis des Preises treffen." Der Zinssatz ist selten der wichtigste Faktor für die Business-Darlehen ", betont Bush." ​​Das bedeutet nicht, dass Sie es ignorieren sollten, aber ein Geschäftsinhaber, der den Zinssatz überschätzt, wird fast immer mehrere Fehler machen. "

Crystal Detamore-Rodman ist ein Charlottesville, Virginia, Schriftsteller, der den Finanzmarkt für Kleinunternehmen abdeckt.